Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khái niệm phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Các trường hợp cần thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Mức phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chi tiết ở 2 thành phố lớn của Việt nam?

Đất đai là một tài sản có giá trị lớn, nhà nước xác định người sử dụng đất là ai là thông qua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như công nhận quyền sử dụng đất này thông qua giấy chứng nhận cấp cho họ. Vậy nếu bạn muốn được cấp hay cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có phải cần chi phí gì không? Thẩm quyền thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phí thẩm định hồ sơ như thế nào? Liệu các tỉnh thành khác nhau phí thẩm định hồ sơ có khác nhau?

Căn cứ pháp lý:

– Luật đất đai 2013

1. Khái niệm phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Theo điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.

2. Các trường hợp phải thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

– Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng lãnh sự.

– Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh được uỷ quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường đồng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất hợp pháp tại Việt Nam.

– Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất việc cấp mới, cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng sẽ do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo hướng dẫn của pháp luật.

3. Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ ở mỗi tỉnh thành lại khác nhau vì vậy bạn có thể tra khảo để biết thêm chi tiết về phí thẩm định trong mỗi văn bản nghị quyết quyết dưới đây. Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để qui định mức thu phí cho từng trường hợp. Thẩm quyền quyết định mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do hội đồng nhân dân cấp tỉnh qui định nên có một số tỉnh thành phô trực thuộc trung ương sẽ không phải nộp phí khi cấp giấy chứng nhận.

Ở mỗi tỉnh thành trên cả nước thì phí thẩm định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại có quy định khác nhau tùy thuộc vào điều kiện kinh tế chính sách pháp luật của tỉnh đó. Vì vậy các bạn vui lòng tra xét danh sách tỉnh thành bên dưới và tìm văn bản qui định tương ứng trên các công cụ tìm kiếm để biết thêm chi tiết:

4. Mức phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chi tiết ở 2 thành phố lớn của Việt nam: 

1. Hà Nội:

Căn cứ theo quy định tại: Nghị quyết 20/2016/NQ-HĐND

– Đối tượng không phải nộp: Các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu (Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất).

– Mức thu phí:

Nội dung thuMức thu phí

Giá trị chuyển nhượng được căn cứ trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên, trong trường hợp giá trị hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn khung giá đất do UBND thành phố ban hành hàng năm thì giá trị chuyển nhượng phải được lấy theo khung giá đất do UBND Thành phố ban hành.

– Hồ sơ giao đất, cho thuê đất1.000 đồng/m2 đất được giao, cho thuê; tối đa 7.5 triệu đồng/hồ sơ

2. Thành phố Hồ Chí Minh:

Căn cứ: Nghị quyết 17/2017/NQ-HĐND

Trường hợp 1: Trường hợp giao, cho thuê đất

Trường hợp 2: Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mua bán, tặng cho, thừa kế…)

Lưu ý: Đối tượng miễn thu phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

– Trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng, đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn trên địa bàn thành phố.