Chỉ Giới Xây Dựng Là Gì? Những Quy Định Về Chỉ Giới Xây Dựng

Thanh Hường
chỉ giới xây dựng là gì?

Trong lĩnh vực xây dựng nhà ở vẫn còn rất nhiều những thuật ngữ khác nhau mà người ngoài khó có thể định nghĩa được. Vậy thì hôm nay hãy cùng Mua Bán tìm hiểu về chỉ giới xây dựng là gì? Và những quy định xung quanh chỉ giới xây dựng mà bạn nhất định phải biết khi đang tìm hiểu về ngành xây dựng. 

Chỉ giới xây dựng là gì?

I. Chỉ giới xây dựng là gì?

Định nghĩa chỉ giới xây dựng

Chỉ giới xây dựng chính là một đường giới hạn của công trình xây dựng nhà hoặc các công trình khác ở trên chính mảnh đất đó. Đối với trường hợp các công trình xây dựng gần kề nhau thì đường chỉ giới này có thể được trùng với đường chỉ với đỏ hoặc người xây dựng có thể linh động lùi vào sâu hơn so với đường chỉ đỏ. 

Thông thường, đường chỉ giới xây dựng này sẽ được xác định dựa theo bản đồ quy hoạch của mảnh đất, không những thế nó còn được dùng để xác định phần ranh giới mảnh đất. Dựa vào chỉ giới xây dựng ta sẽ có thể xác định được đâu là nơi được phép xây dựng công trình. 

>>>Tham khảo thêm: Đất Chuyên Dùng Là Gì? Những Quy Định Mới Nhất Về Đất Chuyên Dùng

II. Quy định về chỉ giới xây dựng sổ đỏ trong hoạt động xây dựng

2.1. Phần nhà được phép nhô ra vượt chỉ giới đường đỏ, trong trường hợp chỉ giới xây dựng được phép trùng với chỉ giới đường đỏ

Quy định về chỉ giới đường đỏ

Các quy định cần phải được vận hành thích hợp với các giải pháp tổ chức không gian cụ thể theo từng khu vực, cũng như thể hiện trong quy định quản lý xây dựng dựa theo đồ án quy hoạch của khu vực và nên tuân thủ theo các quy định cụ thể dưới đây: 

Các bộ phận thuộc phần cố định của nhà:

a) Ở khoảng từ mặt vỉa hè cho đến lên tới độ cao 3,5 m, mọi bộ phận của căn nhà sẽ không được nhô quá chỉ với đường đỏ ngoại trừ các trường hợp dưới đây:

Mái hiên được phép vượt qua lộ giới

b) Ở khoảng từ độ cao 3,5 m từ vỉa hè, các bộ phận cố định khác của ngôi nhà như ban công, mái đua,… được vượt chỉ giới đường đỏ Theo các điều kiện sau:

c) Phần đi âm dưới mặt đất: Tất cả mọi bộ phận đi ngầm dưới mặt đất của căn nhà đều phải đảm bảo không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

Mái che phục vụ cộng đồng

d) Khuyến khích cho việc xây dựng mái hè/che với mục đích phục vụ công cộng để tăng thêm độ thuận tiện cho những người đi bộ. Nhưng mái che cũng phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

2.2. Phần nhà được xây dựng vượt quá phần chỉ giới xây dựng trong trường hợp chỉ giới xây dựng được phép lùi vào sau chỉ giới đường đỏ

Phần nhà được xây dựng vượt quá phần chỉ giới xây dựng

a) Đảm bảo không có bất kỳ bộ phận nào của ngôi nhà vượt quá phần chỉ giới xây dựng

b) Các bộ phận của công trình xây dựng dưới đây sẽ được phép vượt quáchỉ giới xây dựng nếu rơi vào các trường hợp sau:

>>>Tham khảo thêm: Kinh nghiệm xây nhà giá rẻ – làm sao giải quyết bài toán tiết kiệm chi phí?

III. Ý nghĩa quy định Khoảng lùi công trình trong xây dựng

Ý nghĩa quy định Khoảng lùi công trình

Khoảng lùi công trình được tạo ra nhằm phục vụ hai mục đích ý nghĩa đặc biệt đó chính là:

3.1. Bề rộng đường giao thông dưới 19 m

Bề rộng đường giao thông dưới 19m

Đối với trường hợp này, khi bạn tiến hành xây nhà ở những tuyến đường có phần lộ giới đường giao thông nhỏ hơn 19m, bạn sẽ không cần phải chừa phần khoảng lùi nào khi xây dựng công trình của mình. 

3.2. Bề rộng đường giao thông từ 19 cho đến 22 m

Bề rộng đường giao thông từ 19 cho đến 22m

Đối với trường hợp bề rộng tuyến đường giao thông giáp với công trình xây dựng của bạn từ 19 cho đến 22m, theo quy định công trình xây dựng của bạn phải lùi vào sau khoảng 3m. 

3.3. Bề rộng đường tiếp giáp từ 22 m trở lên

Bề rộng đường tiếp giáp từ 22m trở lên

Còn ở trường hợp bề rộng của phần tuyến đường giao thông sẽ tiếp giáp với công trình có độ rộng từ khoảng 22 m trở lên,  ngôi nhà đang xây của bạn có độ cao từ khoảng 19 đến 28m thì công trình bạn không phải lùi. Tuy nhiên. ở trong trường hợp độ cao nằm ở khoảng trên 28m, công trình nhà ở của bạn cần phải tiến hành lùi sâu vào khoảng 6m so với vị trí đường chính. 

>>>Tham khảo thêm:Hướng dẫn thủ tục mua bán đất đai chi tiết nhất

IV. Mức phạt đối với việc vi phạm chỉ giới xây dựng

Mức phạt khi vi phạm chỉ giới xây dựng

Nếu công trình xây dựng của bạn có dấu hiệu vi phạm thì sẽ bị buộc phải phá vỡ công trình và có thể bị cưỡng chế phá dỡ. Nếu sau khi đã lập biên bản vi phạm hành chính mà vẫn tiếp tục vi phạm chỉ giới xây dựng thì bạn sẽ bị xử phạt theo hình thức nộp phí với số tiền giao động từ 5.000.000 đồng cho tới khoảng 350.000.000 đồng (theo Khoản 8 Điều số 15,  Nghị định 139/2017/NĐ-CP).

 V. Những lưu ý cần phải biết về chỉ giới xây dựng

Lưu ý cần biết về chỉ giới đường đỏ
Lưu ý cần biết về chỉ giới đường đỏ

Phía trên là toàn bộ những thông tin cơ bản về chỉ giới xây dựng là gì? Và những lưu ý cần phải biết về chỉ giới xây dựng. Hy vọng đây sẽ là thông tin hữu ích giúp bạn hiểu thêm về cụm từ này khi tiến hành xây dựng nhà ở và sẽ tránh vi phạm. Đừng quên ghé thăm trang web của saotuvi.com thường xuyên để tham khảo thêm nhiều bài viết bổ ích và hay ho khác nhé!

>>> Xem thêm:

Exit mobile version