Để việc xây dựng nhà trở nên hiệu quả và nhanh chóng thì chủ nhà cần phải nắm rõ cách tính mét vuông trong xây dựng. Bài viết hôm nay sẽ cung cấp cho các bạn những cách tính diện tích chi tiết nhất. Hãy theo chân Mua bán tìm hiểu thông tin này qua bài viết hôm nay nhé!
I. Vì sao cần tính diện tích xây dựng?
II. Cách tính m2 xây dựng phần thô chi tiết
1. Sàn xây dựng
Diện tích = chiều dài x chiều rộng
2. Phần móng nhà
- Móng băng: Móng băng là loại móng được dùng khi các tường móng đặt song song hoặc hầu như song song, tạo thành một dải được đổ bê tông liền nhau qua các móng. Diện tích móng băng được tính bằng chiều rộng của móng nhân với chiều dài móng, thường là 50% diện tích của tầng trệt.
- Móng cọc: Tỷ lệ diện tích móng cọc thường được tính từ 20% đến 40% diện tích tầng trệt, tuy nhiên, điều này còn tùy thuộc vào kích thước và diện tích của móng cọc cụ thể. Để xác định diện tích chính xác và áp dụng đối với điều này, đơn vị thầu sẽ thực hiện một quá trình rà soát và tính toán cụ thể để xác định tỷ lệ phù hợp và kết quả chính xác hơn. Việc này giúp đảm bảo rằng công trình được thiết kế và xây dựng theo các quy định và yêu cầu kỹ thuật.
- Móng bè:Móng bè thường bằng 80% diện tích tầng trệt. Điều này xảy ra do thiết kế móng bè thường được phân bố đều trên bề mặt nền. Trên các vùng địa chất yếu, có thể có hoặc không có nước, chúng ta nên sử dụng móng bè để đảm bảo an toàn và phân bổ trọng lực cho căn nhà, từ đó tránh khả năng bị sụt lún.
3. Phần hầm
4. Phần thân nhà
5. Phần mái (mái ngói và các loại mái khác)
III. Cách tính diện tích xây dựng cho các công trình phụ trợ
Dưới đây là cách tính diện tích cho các phần phụ trợ như sân trước và sân sau, và các ô trống:
- Sân trước và sân sau: Nếu không có móng nhà, diện tích sân trước và sân sau được tính bằng 50% diện tích sàn mét vuông xây dựng. Tuy nhiên, nếu có móng nhà, diện tích sân trước và sân sau sẽ được tính bằng 70% diện tích sàn mét vuông xây dựng. Cách tính này tùy thuộc vào thiết kế cụ thể và yêu cầu của ngôi nhà.
- Ô trống: Về phần này, diện tích ô trống nhỏ hơn 8m2 thường được tính bằng 100% diện tích mét vuông xây dựng. Trong khi các ô trống có diện tích lớn hơn 8m2 sẽ được tính bằng 50% diện tích xây dựng. Cách tính này có thể thay đổi theo quy định của nhà thầu xây dựng.
Ngoài ra, phần phát sinh như sân vườn, tiểu cảnh và các yếu tố khác cũng có thể được tính vào đơn giá xây nhà. Việc tính toán chính xác sẽ phụ thuộc vào quy định và hợp đồng của nhà thầu xây dựng công trình.
IV. Một số kiểu nhà và cách tính diện tích xây dựng phù hợp
1. Nhà chữ L
2. Nhà chéo
3. Nhà kiểu tròn
V. Cách tính diện tích cho những hạng mục khác
1. Lát đá cầu thang
2. Phòng
VI. Ví dụ cụ thể tính mét vuông xây dựng
1. Tính mét vuông xây dựng nhà ở 2 tầng
Ví dụ: Cách tính mét vuông xây dựng nhà ở có diện tích 5m×15m, bao gồm 1 trệt 1 lầu, với tầng trệt có sân trước 3m, sân sau 2m, sân thượng BTCT (bê tông cốt thép), lầu 1 và sân thượng có ban công 1.2m.:
- Phần móng: 20% x (5m x 15m) = 15m2
- Tầng trệt: 70% x (3m + 2m) x 5m (sân trước và sân sau) + 100% x (5m x 10m) (phần có mái) = 67.5m2
- Tầng 1: 100% x (5m x 1.2m) (ban công) + 100% x (5m x 10m) (sàn tầng 1) = 56m2
- Sân thượng: 50% x (5m x 1.2m) (ban công) + 50% x (5m x 10m) (sàn sân thượng) = 28m2
Tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà là:
15m2 + 67,5m2 + 56m2 + 28m2 = 166,5m2
2. Tính diện tích xây dựng nhà phố
Ví dụ: Cách tính diện tích nhà phố có diện tích đất: 5m x 20m = 100m2, phần lộ giới 10m, quy mô xây dựng 3 tầng và Tum (mái che thang). Khu vực nội thành.
- Diện tích móng cọc: (5m x 17m) x 50% = 42.5m2
- Diện tích tầng trệt: (5m x 17m) x 100% = 85m2
- Diện tích sân: (3m x 5m) x 70% = 10.5m2
- Diện tích tầng 1: (5m x (17m + 0.9m)) x 100% = 89.5m2
- Diện tích tầng 2: (5m x (17m + 0.9m)) x 100% = 89.5m2 Diện tích tum:
- Diện tích tầng mái x 30% = 30m2 (giả sử diện tích tầng mái là 100m2)
- Diện tích sân thượng trước và sau: Diện tích sân thượng x 50% = 30m2 (giả sử diện tích sân thượng là 60m2) Diện tích mái BTCT: Diện tích tum x 50% = 15m2
Tổng diện tích xây dựng là: 42.5m2 + 85m2 + 10.5m2 + 89.5m2 + 89.5m2 + 30m2 + 30m2 + 15m2= 392m2
Với diện tích đất 100m2, ta được phép xây dựng tối đa 85% tức là 85m2. Do đó, tổng diện tích xây dựng 392m2 vượt quá diện tích đất cho phép, cần thay đổi các thông số để vừa với quy định.
Trên đây là tất tần tật những thông tin nhằm cung cấp cho bạn cách tính mét vuông xây dựng cho từng loại nhà phù hợp, bên cạnh đó là cách tính cho những hạng mục khác liên quan. Nắm rõ về cách tính diện tích xây dựng sẽ giúp bạn ước lượng được số lượng gạch, vật liệu,… được dùng trong quá trình xây dựng. Hãy theo dõi Mua bán thường xuyên để luôn cập nhật những thông tin mới nhất nhé!
Xem thêm:
- Đất giãn dân là gì? Tổng hợp những thắc mắc về đất giãn dân
- 5 kinh nghiệm bán đất nhanh mà bạn cần biết
Hà Vy Nguyễn
